Uncategorised

Hur många bostäder byggs det i Sverige varje år

av

Att det råder bostadsbrist i Sverige råder det ingen tvekan om. Majoriteten av alla kommuner i landet har bostadsbrist. Men varför bygger man inte bara fler lägenheter då?

Ett av de stora problemen beror på att staten tar allt mindre ansvar i bostadsmarknaden och överlåter istället ansvaret till byggbolagen. Detta resulterar i att byggbolagen måste ta alla riskerna, både med bygget och uthyrningen/försäljningen av bostäderna. Detta brukar resultera i att bostadspriserna går upp och målgruppen som behöver bostad inte har råd.

Statens ansvar

Det skulle behövas ett större ansvar från staten och inte lägga hela ansvaret på privata byggfirmor. Som under 1960-talet, då det byggdes en miljon bostäder i det så kallade miljonprogrammet. Staten lånade ut pengar till 100 000 bostäder. Men under senaste åren har staten alltså tagit ett steg tillbaka, något som lett till den kris vi hamnat i.

Därtill råder det arbetslöshet, något som också gör det svårt för bostadsmarknaden då den stora målgruppen är låg- till medelinkomsttagare samt nyanlända. Det finns helt enkelt inte ett utbud som matchar efterfrågan.

 

Nya bostäder i Sverige

Under år 2019 påbörjades bygget av 51 000 nya bostäder och även under 2020 ska 50 000 nya bostäder också börja byggas. Trots mängden är det en minskning med 9 % sett till föregående år. Boverket gjorde en bedömning om hur många bostäder som behöver byggas för att möta behovet, en siffra på 64 000 nya bostäder per år. Det stora problemet handlar även om felmatchningen mellan efterfrågan och utbud. Som vi nämnde ovan är den främsta målgruppen som är i behov av bostad låginkomsttagare. De lediga bostäder som finns är helt enkelt för dyra, eller så ligger de exempelvis fel till rent geografiskt.

Just nu byggs endast runt 40 000 bostäder per år, trots en efterfrågan på cirka 64 000. Och varje år ökar därför obalansen. De sociala konsekvenserna kan bli trångboddhet, ungdomar som ofrivilligt bor hemma samt en generellt tuffare kamp om de få bostäder som finns. Det blir lite av en snöbollseffekt, med negativ utgång. Personer kan inte ta de jobb som erbjuds eftersom det saknas bostäder i närområdet.

 

 

Finns det någon lösning?

Vissa menar på att social housing, subventionerade lägenheter, kan vara ett alternativ, något som fungerat i många länder i EU. Ett annat alternativ är att staten hjälper till rent finansiellt med byggandet av fler billiga bostäder istället för att överlägga ansvaret åt privata byggföretag. Idag byggs många nya bostadsrätter samt ombyggnationer av hyresrätter till bostadsrätter. Det är något som drabbar den största målgruppen ännu mer eftersom många som söker bostad är studerande eller nyanlända utan möjlighet att köpa en bostad. Lösningen är att satsa mer på att bygga billigare hyresrätter.

Tips för att hitta din första bostad

av

Bostadsbristen i Sverige är ett faktum och en verklighet sedan många år. Så många som nio av tio människor bor idag i en kommun med rådande bostadsbrist. Varför har det blivit så? Det finns inte ett svar på frågan utan det beror på en rad olika faktorer.

Till att börja med finns det en felmatchning mellan efterfrågan och utbud. Det står mängder av tomma lägenheter, men inte till rätt målgrupp. Den målgrupp som har svårt att hitta boende är låg- till medelinkomsttagare och nyanlända. Det finns alltså ett stort behov av framförallt hyresrätter till låga priser. Då Sverige satt sig emot social housing, en modell med subventionerade lägenheter, vill många istället öka bostadsbidragen.

För dig som ska flytta hemifrån och försöker hitta din första bostad har du förmodligen redan stött på svårigheter. Handlar det dessutom om storstäder som Göteborg eller Stockholm är chansen minimal att hitta ett förstahandskontrakt. Kötiderna för hyresrätter i Stockholm ligger på tio och ett halvt år. Men oroa dig inte, det finns möjligheter att hitta din första bostad.

 

Ställ dig i bostadskö

Det absolut första du bör göra är att ställa dig i bostadskön för din kommun. Beroende på var du bor varierar kötiden. Om du bor i Stockholm kan det kännas helt omöjligt att hitta ett förstahandskontrakt, ibland står folk i kö i tjugo år. Men visste du att du faktiskt många gånger kan få förstahandskontrakt trots att du inte stått i kö längst. Det handlar om att vara aktiv och visa intresse. Se till att gå på alla visningar du blir bjuden till. Även om det är personer på visningen som ligger före dig i kön är det inte säkert att de vill ha eller kan ta lägenheten som visas. Då kommer du ett steg närmare.

 

Var tålmodig

Många får sitt förstahandskontrakt helt enkelt genom att ligga på, visa intresse och visa upp sitt bästa jag. En del fastighetsägare har dessutom sina egna regler, ibland är det först till kvarn som gäller, oavsett kötid. Håll extra koll på visningar under slutet av juli och början av augusti. Den här perioden är det många som går in i semesterdimman och som helt enkelt bortprioriterar eller glömmer att gå på visningar. Här är ett par tips att ha med dig när du försöker hitta din första bostad:

  • Visa intresse på så många lägenheter som möjligt.
  • Skapa annonser på bostadssajter online.
  • Först ska du såklart se till att gå med i den kommunala bostadsförmedlingen. Men glöm inte bort alla de privata fastighetssidorna också!
  • Kolla upp om det finns nya lägenheter. Ibland är det lättare att få kontrakt till dessa eftersom hyran är högre. Men om du kan tänka dig dela med en inneboende behöver det inte bli så dyrt.
  • Sänk kraven. Det är inte särskilt enkelt att hitta bostad om du endast letar i centrala Stockholm. Sänk kraven och börja leta i förorterna också.
  • Skriv inlägg på sociala media som dina vänner kan dela.

Försök även att hitta lokala och privata fastighetsägare. Ibland går dem att hitta enkelt på nätet, i andra fall kan du ha mycket att tjäna på att fråga vänner och kontakter. Kanske finns det någon som vet något om någon hyresvärd? Ibland vill hyresvärdar bara få en så smidig övergång mellan hyresgäster som möjligt och låter den som är först få bostaden.

 

Fråga alla dina kontakter

Även om du inte har kontakter kanske dina vänner har kontakter. Fråga alla du känner och annonsera på Facebook att du söker boende. Kanske känner dina föräldrar eller dina vänners föräldrar någon som kan hjälpa till med boende? I storstäder som Stockholm är det i många fall just kontakter som är avgörande för att få ett förstahandskontrakt.

 

Börja som inneboende

Är det brådskande bör du överväga att bli inneboende hos någon. Visst, du får inte din lya helt för dig själv. Men om du exempelvis vill bo i Stockholm bör du överväga alternativet då det ofta är en snabbare väg till bostad. Kom ihåg att den som hyr ut till inneboende inte får sätta vilka priser som helst. Hyran ska motsvara ytan som hyrs ut plus en mindre andel för de delade utrymmena i bostaden, som kök och badrum.

 

Andrahandskontrakt – ockerhyror är en säkerhet

Många som hyr i andrahand är rädda för ockerhyror. Alltså hyror som är betydligt högre än rimligt. Dock har du som hyresgäst alltid en trygghet då ockerhyror är olagligt. Du kan till och med i efterhand få tillbaka de pengar som hyresvärden tagit för mycket.

 

Börja spara till kontantinsats

Finns det inga hyreslägenheter bör du överväga att köpa din egen bostadsrätt. För att ta ett lån behöver du dock en kontantinsats. Så se till att börja spara så tidigt som möjligt, även om det bara är ett par hundringar i månaden.